売却をお考えの方へ
現在物件をお持ちの方で、売却を考えていらっしゃる方のサポートを行います。「できるだけ高く売りたい...」「値段交渉って自分でしなきゃいけないのかな...」など、売却にあたって分からないこと、不安なことが出てくるかと思いますが、その際はお気軽にご相談ください。
お客様満足の徹底
高値売却・早期売却などお客様が望む売却方法を実現するために、当社は全力でサポートいたします。そのためお客様が損をせず最高値で取引ができることを目指します。相談をしたからといって必ず売らなくてはいけない...そんなことは絶対にありません。お客様の想い・要望・不安など、色々とお聞きした上で最適なご提案をしたいと考えておりますので、安心してご相談ください。
売却のメリット
資産の現金化
不動産を売却することで現金が手に入ります。そのお金で、ローン返済や、新しい物件を買うための資金として使うことができます。
維持費の削減
もし使用していない不動産がある場合、無駄に維持費を払い続けていることになります。また使用せずとも経年劣化を防ぐためメンテナンスを行う必要もあります。売却していただければ、それらの出費が無くなります。
税金対策
不動産はただ保有しているだけで、固定資産税や都市計画税などの一定の維持費(税金)がかかります。売却することでこれらの税金を支払う義務がなくなりますので、金銭的な負担を減らすことができます。
売却までの手順
査定
売却を予定している物件の査定を行います。査定にかかる費用は0円です。
まずは査定してみてもらってから考えたい!というお客様大歓迎です。
価格設定
査定内容をもとに、実際に売り出す価格を決定いたします。
お客様のご要望と合わせて決めていきます。
契約
交渉がまとまり、購入者が決まりましたらご契約となります。
引き渡し
契約した時期になりましたら、お引渡しとなります。
引き渡しまでに引っ越しが必要な方は、ご準備いただくようよろしくお願いいたします。
物件のお引渡しは、当事者立会いのもとで現地で引渡しの確認を行い、鍵をお渡しいただき、完了となります。
よくある質問
売却するために必要な諸経費には、どんなものがありますか？
- 登記費用(登録免許税・登記代行手数料等)
- ローン諸費用(ローン残債がある場合の事務手数料・抵当権抹消費用等)
- 契約費用(印紙税・仲介手数料等)
- 租税公課(譲渡益がある場合の所得税・住民税等)
などがあります。分からないことも多いかと思いますが、私たちがしっかりとサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。
売却にかかわる税金などのサポートや、アドバイスもしてもらえますか？
制度の説明など、一般的な内容についてはサポート・アドバイスいたします。
売却した際、確定申告が必要となると聞いたのですが本当ですか？
売却した翌年に、確定申告をする必要があります。年末調整で納税している一般の方も、申告が必要となりますのでご注意ください。
査定を依頼すると、やはり売りに出さないといけないのでしょうか？
不動産の査定のみの場合も、お気軽にご依頼ください。不動産を売りに出すか出さないかは、所有者様のご判断となります。売却を無理にすすめることはございませんので、ご安心ください。
相続した不動産を処分したいのですが...
相続した不動産を売却・処分するには相続登記が必要です。弊社では、手続きのサポートから売却の仲介まで行っておりますので、お気軽にご相談ください。
不動産売却には、どのような費用がかかりますか？
不動産は「ただ売却する」というわけには行かず、状況によって諸費用が発生します。
抵当権が設定されている場合であれば、抵当権抹消費用・印紙税・登録免許税、売却によって利益が出た場合は、譲渡所得税・住民税・仲介手数料などの費用が必要となります。
抵当権が設定されている場合であれば、抵当権抹消費用・印紙税・登録免許税、売却によって利益が出た場合は、譲渡所得税・住民税・仲介手数料などの費用が必要となります。
株式会社松興不動産
〒657-0015
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町3-9-36
TEL：078-224-2525
FAX：078-223-1185
[営業時間] 10:00〜17:00
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[免許番号] 兵庫県知事(1)第12258号